ด้านกฎหมายของการเช่าที่อยู่อาศัยในยูเครน: สัญญาการจดทะเบียนสัญญาและการลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัย

การเช่าที่อยู่อาศัยในยูเครนมักเกิดขึ้นโดยไม่มีทนายความและมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับผลที่ตามมาทางกฎหมาย เป็นผลให้ผู้เช่าถูกไล่ออกอย่างกะทันหัน และเจ้าของต้องเผชิญกับหนี้สิน ทรัพย์สินเสียหาย หรือมีปัญหากับหน่วยงานด้านภาษี
 

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามกฎหมายคืออะไร

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมในยูเครน ประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศยูเครน (มาตรา 810–825) .
สัญญาเช่า (เช่า) คือข้อตกลงที่เจ้าของบ้านโอนเพื่อใช้ให้กับผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียมตามระยะเวลาที่กำหนด

เงื่อนไขบังคับของสัญญาเช่า

เพื่อให้สัญญามีผลบังคับทางกฎหมายจะต้องมี:

• ข้อมูลทั้งหมดของคู่สัญญา (ชื่อ ข้อมูลหนังสือเดินทาง หมายเลขประจำตัวส่วนบุคคล)

• ที่อยู่ที่แน่นอนและคำอธิบายที่อยู่อาศัย

• ระยะเวลาการเช่า;

• จำนวนเงินและลำดับการชำระเงิน

• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

⚠️ ข้อตกลงด้วยวาจาไม่ได้คุ้มครองฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
หากไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์สิทธิ์ของคุณในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง

 

จำเป็นต้องรับรองสัญญาหรือไม่?

ใบรับรองทนายความ ไม่ได้บังคับ หากเซ็นสัญญาเป็นระยะเวลาหนึ่ง นานถึง 3 ปี .
อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี จะช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างมาก

เมื่อต้องการทนายความ:

• สัญญาเช่าระยะยาว

• ที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูง

• ค่าเช่าสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

• การเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อธุรกิจหรือ FOP

สัญญารับรองเอกสาร:

• เป็นการยากกว่าที่จะยุติเพียงฝ่ายเดียว

• ง่ายต่อการใช้ในศาล

• ลดความเสี่ยงของการฉ้อโกง

 

การจดทะเบียนสัญญาเช่า: จำเป็นหรือไม่?

สำหรับบุคคล

ในกรณีส่วนใหญ่ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่า .
สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามระหว่างคู่สัญญาก็เพียงพอแล้ว

สำหรับเจ้าของ (ภาษี)

เจ้าของมีหน้าที่:

• ประกาศรายได้ค่าเช่า

• ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและการรับราชการทหาร

⚠️ การไม่มีสัญญามักหมายถึงการขาดความโปร่งใสทางภาษีซึ่งสร้างความเสี่ยงให้กับทั้งเจ้าของและผู้เช่า

 

 

การลงทะเบียนที่อยู่อาศัยในที่พักให้เช่า

ผู้เช่าสามารถจดทะเบียนที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของได้หรือไม่?

ไม่ สามารถลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยได้ โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเท่านั้น .

การจดทะเบียนที่อยู่อาศัยให้กรรมสิทธิ์หรือไม่?

ไม่ การลงทะเบียนที่อยู่อาศัย:

• ไม่ได้ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของ

• ไม่รบกวนการขายที่อยู่อาศัย

• ไม่ให้สิทธิในทรัพย์สินแก่ผู้เช่า

เมื่อเจ้าของยินยอมให้จดทะเบียนสถานที่อยู่อาศัย

• พร้อมสัญญาเช่าระยะยาว

• สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก (โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน);

• สำหรับผู้พลัดถิ่นภายในประเทศ

⚠️ หากอนุญาตให้ลงทะเบียนสถานที่อยู่อาศัยได้ จะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญา .

 

วิธีป้องกันตนเองในฐานะผู้เช่า

ผู้เช่าควร:

• จัดทำและลงนามในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

• เพื่อบันทึกสภาพที่อยู่อาศัย (ภาพถ่าย, การดำเนินการรับมอบ)

• ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

• เก็บใบเสร็จรับเงินไว้ทั้งหมด

แม้แต่สัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมายก็ไม่ได้รับประกันว่าจะไม่มีปัญหาในชีวิตจริง ดังนั้นการพิจารณาจึงเป็นเรื่องสำคัญ ประสบการณ์ของผู้เช่ารายอื่น .

 

วิธีป้องกันตัวเองให้กับเจ้าของ

เจ้าของควร:

• จัดทำและลงนามในสัญญาแม้จะเป็นสัญญาเช่าระยะสั้น

• เขียนกฎการอยู่อาศัยให้ชัดเจน

• บันทึกเป็นหนังสือการห้ามหรือการอนุญาตให้จดทะเบียนถิ่นที่อยู่

• ประกาศรายได้อย่างเป็นทางการ

ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงของความขัดแย้ง ความสูญเสียทางการเงิน และปัญหาทางกฎหมาย

 

ด้านกฎหมายของการเช่าในยูเครนไม่ใช่พิธีการ แต่ ระดับความปลอดภัยขั้นพื้นฐาน สำหรับผู้เช่าและเจ้าของ
สัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร ความเข้าใจในความแตกต่างในการลงทะเบียน และสภาพความเป็นอยู่ที่ชัดเจน จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาทั่วไปส่วนใหญ่

 

ตรวจสอบที่อยู่อาศัยก่อนเช่า ไม่ใช่แค่บนกระดาษ

สัญญาเช่าคุ้มครองคุณตามกฎหมายแต่ ประสบการณ์การใช้ชีวิตจริงไม่ได้บันทึกไว้ในเอกสารใดๆ : :
เพื่อนบ้านที่มีปัญหา ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ ข้อขัดแย้งกับเจ้าของอย่างต่อเนื่อง หรือสภาพที่เปลี่ยนแปลงกะทันหันหลังย้ายเข้า

เปิด Rentspect คุณสามารถดูรีวิวที่พักให้เช่าจริงและฝากประสบการณ์ของตัวเองไว้ได้ เพื่อช่วยให้ผู้เช่ารายอื่นตัดสินใจเลือกได้อย่างปลอดภัย

🔍 ตรวจสอบที่อยู่ก่อนเช่า
✍️แบ่งปันประสบการณ์ของคุณเอง
🛡️ป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงในการเช่าทั่วไป

Rentspect — บริการแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยในยูเครน