ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃការជួលផ្ទះនៅប្រទេសអ៊ុយក្រែន៖ កិច្ចសន្យា ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យា និងការចុះឈ្មោះទីកន្លែងរស់នៅ

ការជួលផ្ទះនៅប្រទេសអ៊ុយក្រែនជារឿយៗកើតឡើងដោយគ្មានមេធាវី និងការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីផលវិបាកផ្នែកច្បាប់។ ជាលទ្ធផល អ្នកជួលប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ ហើយម្ចាស់ត្រូវប្រឈមនឹងបំណុល ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ឬបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ។
 

តើអ្វីទៅជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានយោងទៅតាមច្បាប់

ការជួលផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅអ៊ុយក្រែន ក្រមរដ្ឋប្បវេណីអ៊ុយក្រែន (មាត្រា ៨១០-៨២៥) .
កិច្ចសន្យាជួល (ជួល) គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរវាសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងតម្លៃថ្លៃសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ដើម្បីឱ្យកិច្ចសន្យាមានកម្លាំងច្បាប់ ត្រូវតែមាន៖

• ទិន្នន័យពេញលេញនៃភាគី (ឈ្មោះទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនលេខអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន);

• អាសយដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការពិពណ៌នាអំពីលំនៅដ្ឋាន;

• រយៈពេលជួល;

• ចំនួននិងលំដាប់នៃការទូទាត់;

• លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា;

• សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី។

⚠️ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់មិនការពារភាគីណាមួយឡើយ។
បើគ្មានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបញ្ជាក់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងករណីមានជម្លោះ។

 

តើចាំបាច់ត្រូវកត់ចំណាំកិច្ចសន្យាទេ?

វិញ្ញាបនបត្រ Notary មិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់រយៈពេលមួយ។ រហូតដល់ 3 ឆ្នាំ។ .
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីខ្លះវាកាត់បន្ថយហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំង។

នៅពេលដែលសារការីគឺចង់បាន៖

• ការជួលរយៈពេលវែង;

• លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការចំណាយខ្ពស់;

• ជួលសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន;

• ការជួលផ្ទះសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬ FOP ។

កិច្ចសន្យាសារការី៖

• វាពិបាកជាងក្នុងការបញ្ចប់ឯកតោភាគី។

• ងាយស្រួលប្រើនៅក្នុងតុលាការ;

• កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ។

 

ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួល៖ តើចាំបាច់ទេ?

សម្រាប់បុគ្គល

ក្នុងករណីភាគច្រើន ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាជួលមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ .
កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបានចុះហត្ថលេខារវាងភាគីគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ។

សម្រាប់ម្ចាស់ (ពន្ធ)

ម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

• ប្រកាសប្រាក់ចំណូលជួល;

• បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងសេវាកម្មយោធា។

⚠️ អវត្ដមាននៃកិច្ចសន្យាច្រើនតែមានន័យថា ខ្វះតម្លាភាពពន្ធ ដែលបង្កើតហានិភ័យសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ និងអ្នកជួល។

 

 

ការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅក្នុងកន្លែងជួល

តើភតិកៈអាចចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់បានទេ?

ទេ ការចុះឈ្មោះទីកន្លែងរស់នៅគឺអាចធ្វើទៅបាន តែដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ .

តើ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​លំនៅឋាន​ផ្តល់​កម្មសិទ្ធិ​ឬ​ទេ?

ទេ ការចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋាន៖

• មិនផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ;

• មិនជ្រៀតជ្រែកជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះ;

• មិនផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយឡើយ។

នៅពេលដែលម្ចាស់យល់ព្រមលើការចុះបញ្ជីកន្លែងស្នាក់នៅ

• ជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលវែង;

• សម្រាប់គ្រួសារដែលមានកូន (មត្តេយ្យសាលារៀន);

• សម្រាប់ជនភៀសខ្លួនផ្ទៃក្នុង។

⚠️ ប្រសិនបើការចុះឈ្មោះទីកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានអនុញ្ញាត។ វាត្រូវតែត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា .

 

របៀបការពារខ្លួនអ្នកជាអ្នកជួល

អ្នកជួលគួរតែ៖

• គូរនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ;

• កត់ត្រាស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋាន (រូបថត ទង្វើនៃការទទួលយក-ប្រគល់ជូន);

• ពិនិត្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល;

• រក្សាបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ទាំងអស់។

សូម្បីតែកិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ក៏មិនធានានូវអវត្តមាននៃបញ្ហាក្នុងជីវិតពិតដែរ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវពិចារណា បទពិសោធន៍របស់អ្នកជួលផ្សេងទៀត។ .

 

វិធីការពារខ្លួនអ្នកចំពោះម្ចាស់

ម្ចាស់ត្រូវបានណែនាំអោយ៖

• គូរនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសូម្បីតែសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី;

• សរសេរយ៉ាងច្បាស់លាស់នូវច្បាប់នៃការស្នាក់នៅ;

• កត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការហាមឃាត់ ឬការអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះទីកន្លែងរស់នៅ។

• ប្រកាសប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការ។

នេះកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃជម្លោះ ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

 

ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃការជួលនៅអ៊ុយក្រែនមិនមែនជាទម្រង់បែបបទទេ ប៉ុន្តែ កម្រិតមូលដ្ឋាននៃសុវត្ថិភាព សម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់។
កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ការយល់ដឹងអំពីការចុះឈ្មោះ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅច្បាស់លាស់ ជួយជៀសវាងបញ្ហាធម្មតាភាគច្រើន។

 

ពិនិត្យមើលលំនៅដ្ឋានមុនពេលជួល - មិនមែននៅលើក្រដាសទេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលការពារអ្នកដោយស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែ បទពិសោធន៍រស់នៅពិត មិនត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងឯកសារណាមួយឡើយ។ :
អ្នកជិតខាងដែលមានបញ្ហា ពិការភាពលាក់កំបាំង ជម្លោះឥតឈប់ឈរជាមួយម្ចាស់ ឬការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ទីលំនៅ។

បើក Rentspect អ្នកអាចមើលការពិនិត្យពិតប្រាកដនៃកន្លែងជួល និងទុកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ដើម្បីជួយអ្នកជួលផ្សេងទៀតធ្វើជម្រើសប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។

🔍 ពិនិត្យអាសយដ្ឋានមុនពេលជួល
✍️ ចែករំលែកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួន
🛡️ ការពារខ្លួនអ្នកពីហានិភ័យនៃការជួលធម្មតា។

Rentspect - សេវាកម្មពិនិត្យដោយស្មោះត្រង់អំពីការជួលផ្ទះនៅអ៊ុយក្រែន។