Ukraynada mənzil kirayəsinin hüquqi aspektləri: müqavilələr, müqavilənin qeydiyyatı və yaşayış yerinin qeydiyyatı

Ukraynada mənzil kirayəsi tez-tez hüquqşünaslar və hüquqi nəticələrin aydın başa düşülməsi olmadan baş verir. Nəticədə kirayəçilər qəfil evdən çıxarılma, sahiblər isə borc, əmlaka dəyən ziyan və ya vergi orqanları ilə bağlı problemlərlə üzləşirlər.
 

Qanuna görə mənzil kirayə müqaviləsi nədir

Ukraynada mənzil kirayəsi tənzimlənir Ukraynanın Mülki Məcəlləsi (810-825-ci maddələr) .
İcarə (icarə) müqaviləsi evin sahibinin onu müəyyən müddətə müəyyən bir haqq müqabilində istifadə üçün icarəçiyə verdiyi müqavilədir.

İcarə müqaviləsinin məcburi şərtləri

Müqavilənin hüquqi qüvvəyə malik olması üçün onda aşağıdakılar olmalıdır:

• tərəflərin tam məlumatları (adı, pasport məlumatları, şəxsi identifikasiya nömrəsi);

• mənzilin dəqiq ünvanı və təsviri;

• icarə müddəti;

• ödənişin məbləği və qaydası;

• müqavilənin ləğvi şərtləri;

• tərəflərin hüquq və vəzifələri.

⚠️ Şifahi razılaşma tərəflərdən heç birini müdafiə etmir.
Yazılı müqavilə olmadan, münaqişə vəziyyətində hüquqlarınızı sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil.

 

Müqaviləni notarial qaydada təsdiq etmək lazımdırmı?

Notarius şəhadətnaməsi məcburi deyil , müqavilə bir müddətə bağlanarsa 3 ilə qədər .
Ancaq bəzi hallarda riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.

Notarius arzu olunanda:

• uzunmüddətli icarə;

• yüksək qiymətə malik mənzil;

• uşaqlı bir ailə üçün kirayə;

• biznes və ya FOP üçün mənzil kirayəsi.

Notariat müqaviləsi:

• birtərəfli qaydada xitam vermək daha çətindir;

• məhkəmədə istifadə etmək daha asandır;

• fırıldaqçılıq riskini azaldır.

 

İcarə müqaviləsinin qeydiyyatı: lazımdırmı?

Fərdi şəxslər üçün

Əksər hallarda icarə müqaviləsinin qeydiyyatı tələb olunmur .
Tərəflər arasında imzalanmış yazılı müqavilə kifayətdir.

Sahib üçün (vergilər)

Sahibkar borcludur:

• icarə gəlirini bəyan etmək;

• şəxsi gəlir vergisini və hərbi xidmətini ödəmək.

⚠️ Müqavilənin olmaması çox vaxt vergi şəffaflığının olmaması deməkdir ki, bu da həm mülkiyyətçi, həm də kirayəçi üçün risklər yaradır.

 

 

İcarəyə götürülmüş yaşayış yerində yaşayış yerinin qeydiyyatı

Ev sahibinin icazəsi olmadan kirayəçi yaşayış yerini qeydiyyata ala bilərmi?

yox. Yaşayış yerinin qeydiyyatı mümkündür yalnız ev sahibinin razılığı ilə .

Yaşayış yerinin qeydiyyatı mülkiyyət hüququ verirmi?

yox. Yaşayış yerinin qeydiyyatı:

• mülkiyyət hüququnu təmin etmir;

• mənzil satışına mane olmur;

• icarəçiyə heç bir mülkiyyət hüququ vermir.

Sahibkarlar yaşayış yerinin qeydiyyatına razı olduqda

• uzunmüddətli icarə ilə;

• uşaqlı ailələr üçün (uşaq bağçası, məktəb);

• məcburi köçkünlər üçün.

⚠️ Yaşayış yeri üzrə qeydiyyata icazə verilirsə, müqavilədə qeyd edilməlidir .

 

Kirayəçi kimi özünüzü necə qorumalısınız

Kirayəçi etməlidir:

• yazılı müqavilə tərtib etmək və imzalamaq;

• mənzilin vəziyyətini qeyd etmək (fotoşəkil, qəbul-təhvil aktı);

• icarəyə verənin mülkiyyət hüququnu yoxlamaq;

• bütün ödəniş qəbzlərini saxlayın.

Hətta hüquqi cəhətdən düzgün olan müqavilə də real həyatda problemlərin olmamasına zəmanət vermir, ona görə də nəzərə almaq lazımdır digər kirayəçilərin təcrübəsi .

 

Özünüzü sahibinə necə qorumaq olar

Sahibinə tövsiyə olunur:

• hətta qısamüddətli icarə üçün müqavilə tərtib etmək və imzalamaq;

• yaşayış qaydalarını aydın şəkildə yazın;

• yaşayış yerinin qeydiyyata alınmasına qadağa və ya icazəni yazılı şəkildə qeyd etmək;

• gəlirlərini rəsmi olaraq bəyan edirlər.

Bu, münaqişələrin, maliyyə itkilərinin və hüquqi problemlərin risklərini azaldır.

 

Ukraynada kirayənin hüquqi aspektləri formallıq deyil, lakin əsas təhlükəsizlik səviyyəsi kirayəçilər və sahiblər üçün.
Yazılı müqavilə, qeydiyyat nüanslarının başa düşülməsi və aydın yaşayış şəraiti əksər tipik problemlərin qarşısını almağa kömək edir.

 

Kirayədən əvvəl mənzili yoxlayın - yalnız kağız üzərində deyil

İcarə müqaviləsi sizi qanuni olaraq qoruyur, lakin real yaşayış təcrübəsi heç bir sənəddə qeyd olunmur :
problemli qonşular, gizli qüsurlar, sahibi ilə daimi münaqişələr və ya köçdükdən sonra şərtlərin qəfil dəyişməsi.

Aktiv Rentspect icarəyə götürülmüş yaşayış yerlərinin real rəylərinə baxa və öz təcrübənizi tərk edə bilərsiniz , digər kirayəçilərə təhlükəsiz seçim etməkdə kömək etmək.

🔍 İcarəyə verməzdən əvvəl ünvanı yoxlayın
✍️ Öz təcrübənizi paylaşın
🛡️ Özünüzü tipik kirayə risklərindən qoruyun

Rentspect — Ukraynada mənzil kirayəsi ilə bağlı dürüst rəylər xidməti.