ഉക്രെയ്നിൽ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ വശങ്ങൾ: കരാറുകൾ, കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ

അഭിഭാഷകരും നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണയും ഇല്ലാതെ ഉക്രെയ്നിൽ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് പലപ്പോഴും നടക്കുന്നു. തൽഫലമായി, കുടിയാന്മാർ പെട്ടെന്നുള്ള കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ നേരിടുന്നു, ഉടമകൾ കടം, വസ്തുവകകൾ അല്ലെങ്കിൽ നികുതി അധികാരികളുമായി പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടുന്നു.
 

നിയമപ്രകാരം ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാർ എന്താണ്

ഉക്രെയ്നിൽ ഭവന വാടക നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു ഉക്രെയ്നിലെ സിവിൽ കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ 810–825) .
വാടക (വാടക) കരാർ എന്നത് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് വാടകക്കാരന് ഉപയോഗത്തിനായി വീടിൻ്റെ ഉടമ അത് കൈമാറുന്ന ഒരു കരാറാണ്.

വാടക കരാറിൻ്റെ നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥകൾ

കരാറിന് നിയമപരമായ ശക്തി ലഭിക്കുന്നതിന്, അതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കണം:

• കക്ഷികളുടെ മുഴുവൻ ഡാറ്റയും (പേര്, പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ, വ്യക്തിഗത തിരിച്ചറിയൽ നമ്പർ);

• ഭവനത്തിൻ്റെ കൃത്യമായ വിലാസവും വിവരണവും;

• പാട്ട കാലാവധി;

• പണമടച്ചതിൻ്റെ തുകയും ക്രമവും;

• കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ;

• പാർട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും.

⚠️ വാക്കാലുള്ള കരാർ ഇരു കക്ഷികളെയും സംരക്ഷിക്കില്ല.
ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ കൂടാതെ, ഒരു സംഘട്ടനമുണ്ടായാൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ തെളിയിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.

 

കരാർ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിർബന്ധമല്ല , കരാർ ഒരു ടേമിലേക്കാണ് ഒപ്പിട്ടതെങ്കിൽ 3 വർഷം വരെ .
എന്നിരുന്നാലും, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് അപകടസാധ്യതകളെ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു.

ഒരു നോട്ടറി അഭികാമ്യമാകുമ്പോൾ:

• ദീർഘകാല പാട്ടത്തിന്;

• ഉയർന്ന ചെലവുള്ള ഭവന നിർമ്മാണം;

• കുട്ടികളുള്ള കുടുംബത്തിന് വാടക;

• ബിസിനസ്സിനോ FOP-നോ വേണ്ടിയുള്ള ഭവന വാടക.

നോട്ടറി കരാർ:

• ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്;

• കോടതിയിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ എളുപ്പമാണ്;

• വഞ്ചനയുടെ സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു.

 

വാടക കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ: ഇത് ആവശ്യമാണോ?

വ്യക്തികൾക്ക്

മിക്ക കേസുകളിലും വാടക കരാറിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല .
കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഒപ്പിട്ട രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ മതിയാകും.

ഉടമയ്ക്ക് (നികുതി)

ഉടമ ഇതിന് ബാധ്യസ്ഥനാണ്:

• വാടക വരുമാനം പ്രഖ്യാപിക്കുക;

• വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിയും സൈനിക സേവനവും അടയ്ക്കുക.

⚠️ ഒരു കരാറിൻ്റെ അഭാവം പലപ്പോഴും നികുതി സുതാര്യതയുടെ അഭാവം അർത്ഥമാക്കുന്നു, ഇത് ഉടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനും അപകടസാധ്യതകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

 

 

വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ

ഉടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ ഒരു വാടകക്കാരന് താമസസ്ഥലം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

ഇല്ല. താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സാധ്യമാണ് വീട്ടുടമസ്ഥൻ്റെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രം .

താമസത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുമോ?

ഇല്ല. താമസ രജിസ്ട്രേഷൻ:

• ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല;

• ഭവന വിൽപ്പനയിൽ ഇടപെടുന്നില്ല;

• വാടകക്കാരന് സ്വത്തവകാശം നൽകുന്നില്ല.

താമസ സ്ഥലത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനുമായി ഉടമകൾ സമ്മതിക്കുമ്പോൾ

• ദീർഘകാല പാട്ടത്തോടെ;

• കുട്ടികളുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് (കിൻ്റർഗാർട്ടൻ, സ്കൂൾ);

• ആന്തരികമായി കുടിയിറക്കപ്പെട്ട ആളുകൾക്ക്.

⚠️ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് കരാറിൽ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കണം .

 

ഒരു വാടകക്കാരനായി സ്വയം എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം

വാടകക്കാരൻ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം:

• ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ വരച്ച് ഒപ്പിടുക;

• ഭവനത്തിൻ്റെ അവസ്ഥ രേഖപ്പെടുത്താൻ (ഫോട്ടോ, സ്വീകാര്യത-കൈമാറൽ പ്രവൃത്തി);

• പാട്ടക്കാരൻ്റെ ഉടമസ്ഥത പരിശോധിക്കുക;

• എല്ലാ പേയ്മെൻ്റ് രസീതുകളും സൂക്ഷിക്കുക.

നിയമപരമായി ശരിയായ കരാർ പോലും യഥാർത്ഥ ജീവിതത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങളുടെ അഭാവം ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല, അതിനാൽ ഇത് പരിഗണിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് മറ്റ് വാടകക്കാരുടെ അനുഭവം .

 

ഉടമയോട് സ്വയം എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം

ഉടമ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു:

• ഒരു ഹ്രസ്വകാല പാട്ടത്തിന് പോലും ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുക;

• താമസ നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമായി എഴുതുക;

• താമസസ്ഥലം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിരോധനം അല്ലെങ്കിൽ അനുമതി രേഖാമൂലം രേഖപ്പെടുത്തുക;

• ഔദ്യോഗികമായി വരുമാനം പ്രഖ്യാപിക്കുക.

ഇത് സംഘർഷങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക നഷ്ടങ്ങൾ, നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നു.

 

ഉക്രെയ്നിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ വശങ്ങൾ ഒരു ഔപചാരികതയല്ല, മറിച്ച് സുരക്ഷയുടെ അടിസ്ഥാന തലം വാടകക്കാർക്കും ഉടമകൾക്കും.
രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ, രജിസ്ട്രേഷൻ സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ചുള്ള ധാരണ, വ്യക്തമായ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ മിക്ക സാധാരണ പ്രശ്നങ്ങളും ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

 

വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് പരിശോധിക്കുക - കടലാസിൽ മാത്രമല്ല

ഒരു വാടക കരാർ നിങ്ങളെ നിയമപരമായി സംരക്ഷിക്കുന്നു, പക്ഷേ യഥാർത്ഥ ജീവിതാനുഭവം ഒരു പ്രമാണത്തിലും രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല :
പ്രശ്നക്കാരായ അയൽക്കാർ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ, ഉടമയുമായുള്ള നിരന്തരമായ കലഹങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ താമസം മാറിയതിനുശേഷം അവസ്ഥകളിൽ പെട്ടെന്നുള്ള മാറ്റം.

ഓൺ Rentspect വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത താമസത്തിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവലോകനങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് കാണാനും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അനുഭവം നൽകാനും കഴിയും , സുരക്ഷിതമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ നടത്താൻ മറ്റ് വാടകക്കാരെ സഹായിക്കുന്നതിന്.

🔍 വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിലാസം പരിശോധിക്കുക
✍️ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അനുഭവം പങ്കിടുക
🛡️ സാധാരണ വാടക അപകടങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുക

Rentspect - ഉക്രെയ്നിൽ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള സത്യസന്ധമായ അവലോകനങ്ങളുടെ സേവനം.