යුක්රේනයේ නිවාස කුලියට ගැනීමේ නීතිමය අංශ: කොන්ත්රාත්, කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කිරීම සහ පදිංචි ස්ථානය ලියාපදිංචි කිරීම

යුක්රේනයේ නිවාස කුලියට ගැනීම බොහෝ විට නීතීඥයින් සහ නීතිමය ප්රතිවිපාක පිළිබඳ පැහැදිලි අවබෝධයක් නොමැතිව සිදු වේ. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියන් හදිසි නෙරපා හැරීම්වලට මුහුණ දෙන අතර, අයිතිකරුවන් ණය, දේපල හානි හෝ බදු අධිකාරීන් සමඟ ගැටලුවලට මුහුණ දෙයි.
 

නීතියට අනුව නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් යනු කුමක්ද?

යුක්රේනයේ නිවාස කුලිය නියාමනය කර ඇත යුක්රේනයේ සිවිල් සංග්රහය (වගන්ති 810-825) .
කල්බදු (කුලී) ගිවිසුමක් යනු නිවසේ හිමිකරු විසින් නිශ්චිත කාල සීමාවක් සඳහා ගාස්තුවක් සඳහා කුලී නිවැසියෙකුට භාවිතා කිරීම සඳහා එය මාරු කරන ගිවිසුමකි.

බදු ගිවිසුමේ අනිවාර්ය කොන්දේසි

කොන්ත්රාත්තුවට නීතිමය බලයක් තිබීම සඳහා, එහි අඩංගු විය යුත්තේ:

• පාර්ශ්වයන්ගේ සම්පූර්ණ දත්ත (නම, විදේශ ගමන් බලපත්ර දත්ත, පුද්ගලික හඳුනාගැනීමේ අංකය);

• නිශ්චිත ලිපිනය සහ නිවාස විස්තරය;

• කල්බදු කාලය;

• ගෙවීම් ප්රමාණය සහ අනුපිළිවෙල;

• කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ කොන්දේසි;

• පාර්ශවයන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්.

⚠️ වාචික ගිවිසුමක් කිසිදු පාර්ශ්වයක් ආරක්ෂා නොකරයි.
ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක් නොමැතිව, ගැටුමකදී ඔබේ අයිතිවාසිකම් ඔප්පු කිරීම පාහේ කළ නොහැක්කකි.

 

කොන්ත්රාත්තුව නොතාරිස් කිරීම අවශ්යද?

නොතාරිස් සහතිකය අනිවාර්ය නොවේ , ගිවිසුම කාල සීමාවක් සඳහා අත්සන් කර ඇත්නම් වසර 3 දක්වා .
කෙසේ වෙතත්, සමහර අවස්ථාවල එය අවදානම් සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරයි.

නොතාරිස්වරයෙකු කැමති විට:

• දිගුකාලීන කල්බදු;

• ඉහළ පිරිවැයක් සහිත නිවාස;

• දරුවන් සිටින පවුලක් සඳහා කුලිය;

• ව්යාපාර හෝ FOP සඳහා නිවාස කුලියට දීම.

නොතාරිස් ගිවිසුම:

• ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කිරීම වඩා දුෂ්කර ය;

• උසාවියේදී භාවිතා කිරීමට පහසුය;

• වංචා කිරීමේ අවදානම අඩු කරයි.

 

බදු ගිවිසුම ලියාපදිංචි කිරීම: එය අවශ්යද?

පුද්ගලයන් සඳහා

බොහෝ අවස්ථාවලදී බදු ගිවිසුම ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය නොවේ .
පාර්ශවයන් අතර අත්සන් කරන ලද ලිඛිත ගිවිසුමක් ප්රමාණවත්ය.

හිමිකරු සඳහා (බදු)

අයිතිකරු බැඳී සිටී:

• කුලී ආදායම ප්රකාශ කරන්න;

• පුද්ගලික ආදායම් බදු සහ හමුදා සේවය ගෙවන්න.

⚠️ කොන්ත්‍රාත්තුවක් නොමැති වීම බොහෝ විට බදු විනිවිද භාවයක් නොමැතිකම, අයිතිකරුට සහ කුලී නිවැසියාට අවදානමක් ඇති කරයි.

 

 

කුලියට ගත් නවාතැන්පලක පදිංචිය ලියාපදිංචි කිරීම

අයිතිකරුගේ අවසරයකින් තොරව කුලී නිවැසියෙකුට වාසස්ථානයක් ලියාපදිංචි කළ හැකිද?

නැත. පදිංචි ස්ථානය ලියාපදිංචි කළ හැකිය නිවසේ හිමිකරුගේ කැමැත්ත ඇතිව පමණි .

පදිංචිය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් හිමිකම ලබා දෙනවාද?

නැත. පදිංචිය ලියාපදිංචි කිරීම:

• හිමිකාර අයිතිවාසිකම් ලබා නොදේ;

• නිවාස විකිණීමට බාධා නොකරයි;

• කුලී නිවැසියාට කිසිදු දේපල අයිතියක් ලබා නොදේ.

පදිංචි ස්ථානයේ ලියාපදිංචිය සඳහා අයිතිකරුවන් එකඟ වන විට

• දිගුකාලීන කල්බදු සමඟ;

• දරුවන් සිටින පවුල් සඳහා (බාලාංශය, පාසල);

• අභ්‍යන්තරව අවතැන් වූ පුද්ගලයින් සඳහා.

⚠️ පදිංචි ස්ථානය ලියාපදිංචි කිරීමට අවසර තිබේ නම්, එය කොන්ත්රාත්තුවේ සවි කළ යුතුය .

 

කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබව ආරක්ෂා කර ගන්නේ කෙසේද

කුලී නිවැසියා කළ යුත්තේ:

• ලිඛිත ගිවිසුමක් අඳින්න සහ අත්සන් කරන්න;

• නිවාස තත්ත්වය වාර්තා කිරීම සඳහා (ඡායාරූපය, පිළිගැනීමේ පනත);

• බදු දෙන්නාගේ අයිතිය පරීක්ෂා කරන්න;

• සියලුම ගෙවීම් රිසිට්පත් තබා ගන්න.

නීත්‍යානුකූලව නිවැරදි කොන්ත්‍රාත්තුවක් පවා සැබෑ ජීවිතයේ ගැටළු නොමැති බව සහතික නොකරයි, එබැවින් එය සලකා බැලීම වැදගත්ය වෙනත් කුලී නිවැසියන්ගේ අත්දැකීම් .

 

අයිතිකරුට ඔබව ආරක්ෂා කර ගන්නේ කෙසේද

අයිතිකරුට උපදෙස් දෙනු ලැබේ:

• කෙටි කාලීන කල්බදු සඳහා පවා ගිවිසුමක් සකස් කර අත්සන් කරන්න;

• පදිංචිය පිළිබඳ නීති පැහැදිලිව ලියන්න;

• පදිංචි ස්ථානය ලියාපදිංචි කිරීම තහනම් කිරීම හෝ අවසරය ලිඛිතව වාර්තා කිරීම;

• නිල වශයෙන් ආදායම ප්රකාශ කරන්න.

මෙමගින් ගැටුම්, මූල්‍ය අලාභ හා නීතිමය ගැටලු ඇතිවීමේ අවදානම අඩු වේ.

 

යුක්රේනයේ කුලියට ගැනීමේ නීතිමය කරුණු විධිමත් නොවේ, නමුත් මූලික මට්ටමේ ආරක්ෂාව කුලී නිවැසියන් සහ අයිතිකරුවන් සඳහා.
ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක්, ලියාපදිංචි සූක්ෂ්මතාවයන් සහ පැහැදිලි ජීවන තත්වයන් පිළිබඳ අවබෝධය බොහෝ සාමාන්ය ගැටළු මඟහරවා ගැනීමට උපකාරී වේ.

 

කුලියට ගැනීමට පෙර නිවාස පරීක්ෂා කරන්න - කඩදාසි මත පමණක් නොවේ

කුලී ගිවිසුමක් ඔබව නීත්‍යානුකූලව ආරක්ෂා කරයි, නමුත් සැබෑ ජීවන අත්දැකීම කිසිදු ලියවිල්ලක සටහන් නොවේ :
ගැටළුකාරී අසල්වැසියන්, සැඟවුණු අඩුපාඩු, හිමිකරු සමඟ නිරන්තර ගැටුම් හෝ පදිංචියට ගිය පසු තත්වයන් හදිසියේ වෙනස් වීම.

ක්‍රියාත්මකයි Rentspect ඔබට කුලියට ගත් නවාතැන් පිළිබඳ සැබෑ සමාලෝචන නැරඹිය හැකි අතර ඔබේම අත්දැකීම් අත්හැරිය හැකිය , වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට ආරක්ෂිත තේරීම් කිරීමට උපකාර කිරීම.

🔍 කුලියට දීමට පෙර ලිපිනය පරීක්ෂා කරන්න
✍️ ඔබේම අත්දැකීම් බෙදාගන්න
🛡️ සාමාන්‍ය කුලී අවදානම් වලින් ඔබව ආරක්ෂා කරගන්න

Rentspect - යුක්රේනයේ නිවාස කුලියට ගැනීම පිළිබඳ අවංක සමාලෝචන සේවාවක්.