Aspetos jurídicos do arrendamento de habitação na Ucrânia: contratos, registo do contrato e registo do local de residência

O arrendamento de habitação na Ucrânia ocorre frequentemente sem advogados e sem uma compreensão clara das consequências jurídicas. Como resultado, os inquilinos enfrentam despejos repentinos e os proprietários enfrentam dívidas, danos materiais ou problemas com as autoridades fiscais.
 

O que é um contrato de arrendamento residencial de acordo com a lei

O arrendamento de habitação é regulamentado na Ucrânia Código Civil da Ucrânia (artigos 810–825) .
Um contrato de arrendamento (arrendamento) é um acordo nos termos do qual o proprietário da casa a transfere para uso ao inquilino mediante o pagamento de uma taxa por um período determinado.

Condições obrigatórias do contrato de arrendamento

Para que o contrato tenha força jurídica, deve conter:

• dados completos das partes (nome, dados do passaporte, número de identificação pessoal);

• morada exata e descrição da habitação;

• prazo de locação;

• valor e ordem de pagamento;

• termos de cessação do contrato;

• direitos e obrigações das partes.

⚠️ Um acordo verbal não protege nenhuma das partes.
Sem um contrato escrito, é quase impossível provar os seus direitos em caso de conflito.

 

É necessário autenticar o contrato?

Certificado notarial não é obrigatório , se o contrato for celebrado a termo até aos 3 anos .
No entanto, em alguns casos, reduz significativamente os riscos.

Quando um notário é desejável:

• arrendamento de longo prazo;

• habitação com elevado custo;

• arrendamento para família com filhos;

• aluguer de habitação à empresa ou FOP.

Contrato notarial:

• é mais difícil rescindir unilateralmente;

• mais fácil de utilizar em tribunal;

• reduz o risco de fraude.

 

Registo do contrato de arrendamento: é necessário?

Para indivíduos

Na maioria dos casos o registo do contrato de locação não é necessário .
Um contrato escrito assinado entre as partes é suficiente.

Para proprietário (impostos)

O proprietário é obrigado a:

• declarar rendimentos de aluguer;

• pagar imposto sobre o rendimento pessoal e serviço militar.

⚠️ A ausência de contrato significa muitas vezes falta de transparência fiscal, o que gera riscos tanto para o proprietário como para o inquilino.

 

 

Registo de residência em alojamento arrendado

Um inquilino pode registar uma residência sem a autorização do proprietário?

Não. É possível registar o local de residência só com o consentimento do proprietário da casa .

O registo de residência confere propriedade?

Não. Registo de residência:

• não fornece direitos de propriedade;

• não interfere na venda de habitação;

• não confere ao inquilino quaisquer direitos de propriedade.

Quando os proprietários acordam o registo do local de residência

• com arrendamento de longa duração;

• para famílias com crianças (creche, escola);

• para pessoas deslocadas internamente.

⚠️ Caso seja permitido o registo do local de residência, deve ser fixado no contrato .

 

Como se proteger como inquilino

O inquilino deverá:

• redigir e assinar um contrato escrito;

• registar o estado da habitação (foto, ato de aceitação-entrega);

• verifique a propriedade do locador;

• guarde todos os recibos de pagamento.

Mesmo um contrato legalmente correto não garante a ausência de problemas na vida real, pelo que é importante considerar experiência de outros inquilinos .

 

Como se proteger do proprietário

O proprietário é aconselhado a:

• elaborar e assinar contrato mesmo para arrendamento de curta duração;

• escreva claramente as regras de residência;

• registar por escrito a proibição ou autorização de registo do local de residência;

• declarar oficialmente o rendimento.

Isto reduz os riscos de conflitos, perdas financeiras e problemas jurídicos.

 

Os aspetos jurídicos do arrendamento na Ucrânia não são uma formalidade, mas nível básico de segurança para inquilinos e proprietários.
Um contrato escrito, a compreensão das nuances do registo e condições de vida claras ajudam a evitar os problemas mais típicos.

 

Verifique a habitação antes de arrendar – não apenas no papel

Um contrato de arrendamento protege-o legalmente, mas a experiência de vida real não está registada em nenhum documento :
vizinhos problemáticos, defeitos ocultos, conflitos constantes com o proprietário ou uma mudança repentina de condições após a mudança.

Ligado Rentspect pode ver avaliações reais de alojamentos alugados e deixar a sua própria experiência , para ajudar outros inquilinos a fazer escolhas seguras.

🔍 Verifique a morada antes de alugar
✍️ Partilhe a sua própria experiência
🛡️ Proteja-se dos riscos típicos do arrendamento

Rentspect — um serviço de avaliações honestas sobre o arrendamento de casas na Ucrânia.