Hoa hồng gây sốc của các nhà môi giới bất động sản ở Ukraine 2025: người thuê phải trả bao nhiêu và làm thế nào để tránh thua lỗ

Vào năm 2025, thị trường cho thuê bất động sản ở Ukraine vẫn phải gánh chịu khoản hoa hồng môi giới không được kiểm soát, thường lên tới 50-100% tiền thuê hàng tháng. Những khoản hoa hồng "săn mồi" này không được điều chỉnh bởi luật pháp đặc biệt, cho phép các cơ quan và nhà môi giới bất động sản ra lệnh cho các điều khoản. Theo Pravohub và Business.org.ua, hoa hồng trung bình ở Kyiv là khoảng 50% (ví dụ: 5.000 UAH cho thuê với giá 10.000 UAH) và ở một số vùng - lên tới 100%. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích thực tế của thị trường, tại sao hoa hồng lại cao như vậy, triển vọng pháp lý và lời khuyên thiết thực để bạn có thể tìm được dịch vụ cho thuê hoàn hảo mà không phải tốn quá nhiều tiền.

Các nhà môi giới bất động sản nhận hoa hồng gì khi cho thuê ở Ukraine - con số thực 2025

Hoa hồng của người môi giới bất động sản cho thuê bất động sản ở Ukraina rất khác nhau, nhưng hiếm khi giảm xuống dưới 50% tiền thuê hàng tháng. Theo ước tính của TSn.ua và RBC-Ukraine, người dân thường phải trả 50–100% chi phí thuê nhà, ngay cả khi các dịch vụ chỉ giới hạn ở việc chỉ cho xem căn hộ. Trong hầu hết các trường hợp, hoa hồng được trả cho người thuê nhà, mặc dù về mặt pháp lý, người môi giới bất động sản làm việc cho chủ nhà. Điều này tạo ra sự mất cân bằng: bạn phải trả hàng nghìn hryvnia cho một dịch vụ tối thiểu, trong khi thị trường cung cấp các lựa chọn thay thế mà không qua trung gian.

Tại sao hoa hồng lại là "cướp"? Chúng được hình thành do nhu cầu cao, cạnh tranh và thiếu các tiêu chuẩn cố định. Vào năm 2025, có tính đến sự bất ổn kinh tế và tác động của chiến tranh, hoa hồng vẫn ở mức cao. Ví dụ: nếu bạn thuê một căn hộ với giá 15.000 UAH/tháng, bạn có thể mất 7.500-15.000 UAH tiền hoa hồng - số tiền tốt hơn nên đầu tư vào cuộc sống thoải mái.

Bảng: Hoa hồng trung bình của các nhà môi giới cho thuê tại các thành phố hàng đầu của Ukraine

Tại sao thị trường bất động sản ở Ukraine vẫn chưa được kiểm soát vào năm 2025?

Tính đến tháng 12 năm 2025, hoạt động của các nhà môi giới bất động sản ở Ukraine không có quy định pháp lý đặc biệt - chỉ có quy định chung của Bộ luật Dân sự. Như Phó Thủ tướng thứ nhất Yuliya Svyridenko đã báo cáo, Nội các Bộ trưởng vào tháng 10 đã ủng hộ việc điều tiết thị trường, nhưng có các sắc thái, có tính đến các điều kiện kinh tế. Dự thảo luật hoạt động bất động sản (do Quỹ tài sản nhà nước xây dựng) quy định về đăng ký, chứng nhận và bảo vệ quyền lợi nhưng hiện nay thị trường hoạt động không có giấy phép.

Điều này dẫn đến sự lạm dụng: hoa hồng cao, giao dịch không rõ ràng và rủi ro gian lận, đặc biệt là ở các khu vực sau chiến tranh. Các kiến ​​nghị và khiếu nại nhấn mạnh sự cần thiết phải có những thay đổi nhằm tăng cường tính minh bạch và giảm chi phí cho người thuê nhà.

• Những thách thức hiện tại: không có sự giám sát, các nhà môi giới bất động sản tính tiền hoa hồng cho người thuê nhà trong khi bỏ qua các tiêu chuẩn chất lượng.
• Triển vọng: luật sẽ thúc đẩy cạnh tranh, có khả năng giảm hoa hồng từ 20-30%, như dự đoán của Bộ Tài chính Ukraine.
• Tác động của chiến tranh: làm tăng rủi ro nhưng thúc đẩy nhu cầu về nền tảng minh bạch.

Ví dụ: vào tháng 10 năm 2025, người thuê nhà ở Kyiv đã trả 100% hoa hồng (10.000 UAH), nhưng người môi giới bất động sản không đảm bảo việc xác minh tài liệu. Những câu chuyện như thế này là bình thường nhưng bạn có thể tránh chúng bằng các bài đánh giá trên Rentspect.com.

Khuyến nghị của chuyên gia dành cho người thuê nhà: Cách tìm tiền thuê nhà mà không phải trả quá nhiều và rủi ro vào năm 2025

Chúng tôi khuyên bạn nên tập trung vào giá trị: tìm kiếm các lựa chọn có mức hoa hồng tối thiểu hoặc không có. Có thể thuê mà không cần môi giới bất động sản - sử dụng nền tảng trực tuyến để liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu. Quy định của chính phủ sẽ tăng cường sự tin cậy, nhưng hiện tại, hãy dựa vào các công cụ xác minh.

Danh sách kiểm tra dành cho người thuê nhà:

• Lọc quảng cáo "từ chủ sở hữu": OLX, Dom.Ria - tiết kiệm hoa hồng.
• Kiểm tra nhà môi giới bất động sản: đánh giá, kinh nghiệm, trang trên mạng xã hội - tránh "một ngày".
• Làm rõ việc thanh toán hoa hồng: nếu người môi giới bất động sản là chủ nhà, đừng tự mình trả.
• Xem xét hồ sơ: hộ chiếu, quyền sở hữu để tránh bị lừa đảo.
• Sử dụng nền tảng phản hồi: rentspect.com - miễn phí và đáng tin cậy.
• Đọc hợp đồng: tìm kiếm các khoản thanh toán ẩn, tham khảo ý kiến ​​​​luật sư nếu có thể.
• Các lựa chọn thay thế: Nhóm Facebook, Telegram, ứng dụng cho thuê - tìm các tùy chọn phí cố định.

Ví dụ về thành công: Khách hàng của chúng tôi ở Vinnytsia đã tìm được một căn hộ từ chủ sở hữu mà không cần người môi giới, tiết kiệm 12.000 UAH tiền hoa hồng và kiểm tra các đánh giá về độ an toàn.

Đừng để hoa hồng môi giới ăn vào ngân sách của bạn – kiểm tra đánh giá cho thuê trên rentspect.com ngay hôm nay, hãy thêm trải nghiệm của bạn và tìm căn hộ hoàn hảo mà không phải trả quá nhiều tiền!