2025-ci ildə Ukraynadakı rieltorların şok komissiyaları: kirayəçilər nə qədər ödəyir və itkilərdən necə qaçınmaq olar

2025-ci ildə Ukraynanın daşınmaz əmlak icarəsi bazarı hələ də nəzarətsiz rieltor komissiyalarından əziyyət çəkir ki, bu da çox vaxt aylıq kirayə haqqının 50-100%-nə çatır. Bu "yırtıcı" komissiyalar xüsusi qanunvericiliklə tənzimlənmir, agentliklər və rieltorlara şərtləri diktə etməyə imkan verir. Pravohub və Business.org.ua-nın məlumatına görə, Kiyevdə orta komissiya təxminən 50% (məsələn, 10.000 UAH üçün icarə üçün 5000 UAH), bəzi bölgələrdə isə 100% -ə qədərdir. Bu yazıda biz bazarın reallıqlarını, komissiyaların niyə bu qədər yüksək olduğunu, tənzimləyici dünyagörüşü və praktiki məsləhətləri izah edəcəyik ki, bankı pozmadan mükəmməl kirayəni tapa biləsiniz.

Ukraynada rieltorlar hansı komissiyaları icarəyə götürürlər - real rəqəmlər 2025

Ukraynada daşınmaz əmlakın icarəsi üçün rieltorun komissiyası dəyişir, lakin nadir hallarda aylıq icarə haqqının 50%-dən aşağı düşür. TSn.ua və RBC-Ukraynanın hesablamalarına görə, xidmətlər sadəcə mənzili göstərməklə məhdudlaşsa belə, vətəndaşlar çox vaxt kirayə haqqının 50-100%-ni ödəyirlər. Əksər hallarda komissiya icarəçinin üzərinə qoyulur, baxmayaraq ki, qanuni olaraq rieltor ev sahibi üçün işləyir. Bu, balanssızlıq yaradır: siz minimal xidmət üçün minlərlə qrivna ödəyirsiniz, bazar isə vasitəçisiz alternativlər təklif edir.

Niyə komissiyalar "quldurluq"dur? Onlar yüksək tələbat, rəqabət və sabit standartların olmaması səbəbindən formalaşır. 2025-ci ildə iqtisadi qeyri-sabitlik və müharibənin təsiri nəzərə alınmaqla komissiyalar davamlı olaraq yüksək olaraq qalır. Məsələn, ayda 15.000 UAH-a bir mənzil kirayə versəniz, komisyonlarda 7500-15.000 UAH itirə bilərsiniz - rahat yaşayış üçün daha yaxşı sərmayə qoyulan pul.

Cədvəl: Ukraynanın ən yaxşı şəhərlərində kirayə üçün rieltorların orta komissiyaları

Niyə 2025-ci ildə Ukraynada daşınmaz əmlak bazarı hələ də tənzimlənmir?

2025-ci ilin dekabrına olan məlumata görə, Ukraynada rieltorların fəaliyyətində xüsusi hüquqi tənzimləmə yoxdur - yalnız Mülki Məcəllənin ümumi normaları. Baş nazirin birinci müavini Yuliya Svyridenkonun bildirdiyinə görə, Nazirlər Kabineti oktyabr ayında bazarın tənzimlənməsini dəstəkləyib, lakin iqtisadi şəraiti nəzərə alaraq nüanslarla. Əmlak fəaliyyəti haqqında qanun layihəsi (Dövlət Əmlak Fondu tərəfindən hazırlanıb) qeydiyyat, sertifikatlaşdırma və hüquqların müdafiəsini nəzərdə tutur, lakin hazırda bazar lisenziyasız fəaliyyət göstərir.

Bu, sui-istifadələrə gətirib çıxarır: yüksək komissiyalar, qeyri-şəffaf sövdələşmələr və fırıldaqçılıq riskləri, xüsusən də müharibədən sonrakı bölgələrdə. Ərizələr və şikayətlər şəffaflığı artıracaq və kirayəçilər üçün xərcləri azaldacaq dəyişikliklərə ehtiyac olduğunu vurğulayır.

• Cari problemlər: nəzarət etmədən rieltorlar keyfiyyət standartlarına məhəl qoymadan kirayəçilərdən komissiya alırlar.
• Perspektivlər: qanun Ukrayna Maliyyə Nazirliyinin proqnozlaşdırdığı kimi, komissiyaları potensial olaraq 20-30% azaldaraq rəqabəti təşviq edəcək.
• Müharibənin təsiri: riskləri artırır, lakin şəffaf platformalara tələbi artırır.

Misal: 2025-ci ilin oktyabrında Kiyevdəki kirayəçi komissiyanın 100% -ni (10.000 UAH) ödədi, lakin rieltor sənədlərin yoxlanılmasını təmin etmədi. Bu kimi hekayələr normadır, lakin rentspect.com saytındakı rəylərlə onlardan qaça bilərsiniz.

İcarəçilər üçün ekspert tövsiyələri: 2025-ci ildə artıq ödənişlər və risklər olmadan kirayəni necə tapmaq olar

Biz sizə dəyərə diqqət yetirməyi məsləhət görürük: komissiyanın minimal və ya olmadığı variantları axtarın. Rieltor olmadan kirayə vermək mümkündür - sahibləri ilə birbaşa əlaqə üçün onlayn platformalardan istifadə edin. Hökumətin tənzimləməsi etimadı artıracaq, lakin hələlik yoxlama alətlərinə etibar edin.

Kirayəçilər üçün yoxlama siyahısı:

• Reklamları "sahibindən" süzün: OLX, Dom.Ria - komissiyalara qənaət edin.
• Rieltoru yoxlayın: rəylər, təcrübə, sosial şəbəkələrdəki səhifələr - "bir günlüklərdən" çəkinin.
• Komissiyanın ödənilməsini aydınlaşdırın: əgər rieltor ev sahibindəndirsə, onu özünüz ödəməyin.
• Sənədləri nəzərdən keçirin: saxtakarlığın qarşısını almaq üçün pasport, başlıq.
• Əlaqə platformalarından istifadə edin: rentspect.com - pulsuz və etibarlı.
• Müqaviləni oxuyun: gizli ödənişləri axtarın, mümkünsə vəkillə məsləhətləşin.
• Alternativlər: Facebook qrupları, Telegram, icarə proqramları - sabit ödəniş variantlarını tapın.

Uğur nümunəsi: Vinnitsadakı müştərimiz komisyonda 12.000 UAH qənaət edərək, rieltorsuz sahibindən mənzil tapdı və təhlükəsizlik baxımından rəyləri yoxladı.

Rieltor komissiyalarının büdcənizə daxil olmasına imkan verməyin - icarə rəylərini yoxlayın rentspect.com bu gün təcrübənizi əlavə edin və artıq ödəniş etmədən mükəmməl mənzil tapın!